财政部 税务总局 住房城乡建造部关联司谨慎东谈主高段位氣質御姐【功夫不好不要找我】姐妹花~連體絲襪~大奶晃動~絲襪騷腳

就促进房地产市集稳健健康发展税收战术答记者问

为贯彻落实党中央、国务院方案部署，促进房地产市集稳健健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布了《对于促进房地产市集稳健健康发展关联税收战术的公告》，税务总局发布了《对于缩小地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起履行。财政部税政司，税务总局财产和步履税司、货色和劳务税司，住房城乡建造部房地产市集监管司关联谨慎东谈主回话了记者发问。

一、这次息争房地产市集税收战术的主要布景是什么？

答：党中央高度喜欢房地产市集稳健健康发展。党的二十届三中全会建议，允许关联城市取消平常住宅和非平常住宅尺度，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，执紧完善地盘、财税、金融等战术，鼓吹构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央方案部署，需要对取消平常住宅和非平常住宅尺度波及的升值税、地盘升值税优惠战术怎样连络给以明确，并连合现时房地产市集运转情况，进一规范整优化关联税收战术，加大撑持力度，促进房地产市集稳健健康发展。

二、这次对房地产市集关联税收战术作念了哪些息争？

答：（一）加大住房来去方法契税优惠力度，积极撑持住户刚性和改善性住房需求；缩小地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务穷苦。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调处适用家庭第二套住宅券税优惠战术，即息争后，在天下限度内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只有面积不跳跃140平方米的，调处按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面高段位氣質御姐【功夫不好不要找我】姐妹花~連體絲襪~大奶晃動~絲襪騷腳，将各地区地盘升值税预征率下限调处缩小0.5个百分点。各地不错连合土产货区情况对骨子履行的预征率进行息争。

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（二）明确与取消平常住宅和非平常住宅尺度相接接的升值税、地盘升值税优惠战术，缩小二手房来去资本，保持房地产企业税负稳重。

升值税方面，在关联城市取消平常住宅和非平常住宅尺度后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平常住房征收升值税的法例相应住手履行。

地盘升值税方面，取消平常住宅和非平常住宅尺度的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跳跃扣除口头金额20%的平常尺度住宅，陆续实施免征地盘升值税优惠战术。

三、息争后的住房来去方法契税优惠战术主要内容是什么？征税东谈主怎样办理优惠战术？

答：（一）战术内容。对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员限度包括购房主谈主、老婆以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理口头。征税东谈主请求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息解释和购房所在地的房地产处罚部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享口头取得关联信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不成提交关联解释材料的，征税东谈主可按法例适用奉告开心制办理，报送相应的《税务解释事项奉告开心书》，并对开心的委果性承担法律职责。

具体操作主见由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处罚部门制定。

为让更多的征税东谈主享受到战术红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房陈诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈诉交纳契税的，适当新发布公告法例的均可按新发布公告履行。

四、与取消平常住宅和非平常住宅尺度相接接的升值税优惠战术主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平常住宅和非平常住宅尺度的，取消平常住宅和非平常住宅尺度后，与天下其他地区适用调处的个东谈主销售住房升值税战术，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开生意税改征升值税试点的讲演》（财税〔2016〕36号）附件3《生意税改征升值税试点过渡战术的法例》第五条第一款关联内容和第二款相应住手履行。

2024年12月1日前，个东谈主销售住房波及的升值税尚未陈诉交纳的，适当新发布公告法例的可按新发布公告履行。

五、与取消平常住宅和非平常住宅尺度相接接的地盘升值税优惠战术主要内容是什么？

答：取消平常住宅和非平常住宅尺度的城市，凭据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平常尺度住宅出售，升值额未跳跃扣除口头金额20%的，陆续免征地盘升值税。

凭据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施详情》第十一条，关联城市的具体履行尺度由各省、自治区、直辖市东谈主民政府法例。具体履行尺度公布后，税务机关新受理计帐陈诉的口头，以及在具体履行尺度公布前已受理计帐陈诉但未出具计帐审核论断的口头，按新公布的尺度履行。具体履行尺度公布前出具计帐审核论断的口头，仍按原尺度履行。

六、缩小地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开荒模式相得当，地盘升值税实行预征轨制。为充分推崇地盘升值税预征的调遣作用，税务总局于2010年发漂后确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次息争，将各地区地盘升值税预征率下限调处缩小0.5个百分点。息争后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将选拔哪些措施粗浅征税东谈主享受关联优惠战术？

答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠战术红利，税务部门将会同关联部门选拔一系列措施，陆续优化征税服务，擢升征税东谈主的跋扈度和取得感。

一是进一步擢升窗口服务服从。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”服务模式为依托，进一步优化线下窗口缔造和线上操作经由，为购房全球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求选拔增设服务窗口、延伸办税本事等口头，为有需求的全球提供办税服务。

二是进一步优化费事提供口头。陆续加大部门互助信息分享服务力度，应用分享信息开展数据预填，缩小征税东谈主费事提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条款且征税东谈主不成提交关联解释材料的，征税东谈主不错按照现行法例弃取适用奉告开心制办理。

三是进一步加强战术宣传解读。各地税务部门将会同关联部门连合所在骨子，通过办税服务厅征税指令岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的战术内容解读和办税经由盘问服务，快速反馈征税东谈主温柔，确保办税轻重缓急。同期，应用多种媒体序论开展战术宣传解读，营造细腻的税收营商环境。