@房财经 胡海波

上月底，已许久莫得新地成交的北京门头沟，以底价拍出了3幅地块。

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与绝大大都拍地历程不同的是，门头沟这次新成交的地块，在开拍前的一周，就还是公布了它总平图。

这个情况，一时分让外界摸不着标的。

不外，跟着拍地的完结，谜底很快就公布了。本来，这三块地早已被电建地产勾地了，它早在拍地之前就向关连部门出价并取得了认同后，再进行了招拍挂的通盘历程。

让电建地产如斯留心的是，门头沟地块有着弘远的利润空间。16.36亿元的底价，折合楼面价为2.79万元／平米，与期房指引价6.1万元／平米比拟，少了一倍还多。

行为国资委审定的首批16家央企建立商，电建地产近些年的发展有些慢了，已被保利发展、华润置地等甩开了一大截。

已脱离第一梯队的电建地产，近几年在北京也鲜有动作。

除了这次门头沟拿地外，最近的则是旧年在密云拿下了北京山谷名目，不外这个名目距离北京城区有些远，且它不是一个隧谈的住宅名目，更具有文旅的属性。

从这个真理上讲，这次门头沟勾地，对电建地产董事长王海波和总司理李端而言，是很病笃的一件事情。而且如今的电建地产，还堕入了握续的亏欠中。

就在获胜拿下门头沟地块的第二天，王海波和电建地产对酬酢出了上半年的收货单。

与2023年比拟，电建地产的某些主张有一定改善，但依旧没能走出亏欠的泥潭。

上半年，电建地产营业收入44.55亿元，同比增长40.63%；净亏欠4.63亿元，同比收窄32.21%；归母净亏欠6.49亿元，同比扩大38.97%。

导致净利润同比收窄的主要原因，是毛利较上年略有擢升。上半年的概括毛利为3.58%，这与2023年的1.85%比拟，提高了1.73个百分点。其中住宅板块的毛利为9.27%，但买卖板块则为－9.42%。

而导致归母净亏欠扩大的主要原因，仍是少数推动的握续“噬利”。

截止上半年末，电建地产总钞票1509.83亿元，较年头减少1.08%；总欠债1125.61亿元，较年头减少0.87%；钞票欠债率74.55%，较年头加多了0.16个百分点。

净钞票384.23亿元，较年头减少1.71%；全体家底变薄，主如果电建地产的归母净钞票在握续缩水，上半年为74.54亿元，而年头还为81.02亿元。

反过来，其少数推动权力为309.69亿元，占净钞票的比例达到80.6%，但不仅莫得承担净亏欠，反而盈利了1.85亿元，同比大增186.05%。

与旧年比拟，电建地产为少数推动“打工”的表象变得愈发严重。

2023年，其营收173.66亿元，同比下落54.03%；净亏欠12.45亿元，同比下落231.47%；归母净亏欠6.71亿元，同比下落544.37%。少数推动权力占比通常逾越80%，亏欠5.75亿元，占净亏欠的比例仅为46.18%。

本人堕入链接亏欠的同期，电建地产的短期债务却束缚承压。至上半年末，其流动欠债方面短期借款4.78亿元，较年头加多10.14%；搪塞单据1.59亿元，较年头加多1.27%。

一年内到期的非流动欠债122.17亿元，较年头加多32.85%。其中一年内到期的长久借款85.4亿元，较年头加多了56.75%；短期融资券5.4亿元，年头为0。

与此同期，电建地产的现款流却在赶紧缩水中。

截止6月30日，经营现款流净流出25.34亿元，上年同期为净流入19.07亿元；投资现款流净流入9.33亿元，同比加多218.43%；筹资现款净流出11.77亿元，同比收窄25.13%。

期末，全体领有现款及等价物71.52亿元，较年头减少了27.98%。

面临如斯困局，王海波和李端这对组合，只可加大发债的力度。

通常是上月末，电建地产刊行了2024年度第三期中期单据，内容刊行17.98亿元，利率2.67%。融资所得，一齐用于偿还债务融资器具本息，以及置换用于偿还刊行东谈主债务融资器具本息的自有资金。

不王人备统计，电建地产本年已汇报的短期和中期融资单据，已逾越了70亿元。

贵为央企的它，尽管在融资渠谈方面，并不像民营地产商那般窘况，但前端的造血功能握续萎缩，只靠融资防守运营，终究是压在王海波和李端身上的一座大山。

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